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安徽置地以2655万/亩拿下滨湖地王 楼面价逼近2万

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  万科玖里

6月29日合肥19宗地块首 次在网上进行拍卖,以往举牌当面较劲的土地拍卖现场,今天变成了静悄悄的网上“秒杀”。经过3个半小时的拍卖,19宗地块全部成交,总出让面积1826.7亩,累计揽金195.71亿元,安徽置地以2655万/亩拿下滨湖地王 楼面价逼近2万。

网上土拍难敌高地价 6月末场土拍再现4地王

网上拍卖虽然没有当面竞买时的“火药味”,但竞争依然相当激烈,在要素大市场供浏览的报价大屏幕上,热门地块价格几乎不到五秒就被刷新一次。

经过3个半小时的拍卖,19宗地块全部成交,总出让面积1826.7亩,累计揽金195.71亿元,诞生4个地王,分别为:

滨湖区地王BH2016-10号地块,安徽置地以2655万元/亩,总价20.22亿元的价格拿下,地块楼面价已经达到了19912.5元/㎡;

高新区地王BB-5-1号地块,皖新以1925万元/亩,总价12.25亿元的价格竞得,楼面价达到了13125元/㎡;

庐阳区地王N1603号地块,经过136轮报价后,价格达到了2220万元/亩,总价42.588亿元,楼面价16959.21元/㎡;

肥东县FD15-4号地块则以942万元/亩的价格成为肥东新地王,这距离肥东上一个地王诞生仅1个月的时间。

出让结果公布后,业内人士感慨,即便是网上土拍也抑制不住高地价及地王的出现。安徽创源地产有限公司总经理张其凯表示:“即使改成网上土拍,但有前期地王做支撑,新地王依然会出现。”

“网拍”抑制高地价?“理性”背后依然是“疯狂”

6月21日合肥市场网发布通知,为促进土地市场健康稳定发展,引导理性竞争,土地竞买采用网上拍卖方式。

但是通过此次土拍结果可以看出,土地市场依旧“高烧”,对于房企来说此次土拍是一场“抢食战”,19宗地块近200亿的成交价格、4个地王的诞生,让本次土拍丝毫没有体现出“理性”。

与现场拍卖相比网上土拍更显公平

虽然土地价格没有回落趋势,但相比之前,网上拍卖更显公平。在现场观战的易 居营销副总经理梁东勋表示:“网上拍卖对于部分房企恶意哄抬价格起到了一定的抑制作用,网上拍卖土地大家互相不知道竞争对手是谁,会更加公正。”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌说道:“今天合肥首 次尝试网上土地拍卖方式,从初步结果看,起到了规范土地交易市场、抑制开发商非理性举牌、有序引导土地开发方向、统筹配置业态及地价的作用。”

业内:市场火热 网拍对地价已稍有限制

近200亿元的成交价格让人惊叹不已,但业内人士表示,在目前的市场情况下,如果不采用网上拍卖,地块成交价格远不止这些。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:“虽然今天的地价再次摸高,但是客观的讲,如果没有今天这种网上交易的方式,估计地价会更高。衷心祝愿合肥的土地交易市场不断创新、不断完善交易方式,保持土地市场阶梯式平稳发展,全力避免非理性的跳跃式发展。”

万途营销总经理孙宜庆同样认为:“受此前土拍影响,虽然这次土拍价格相对不便宜,但也不至于太离谱。”


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