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杭州土地市场单日吸金158.1亿元 临安“撤市设区”引关注

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  富阳楼盘

每经记者 吴若凡 每经编辑 宋思艰

临安“撤市设区”

在上述土地出让之前,8月11日,浙江省政府办公厅印发《关于调整杭州市部分行政区划的通知》,根据国务院复函精神,浙江省政府决定撤销县级临安市,设立杭州市临安区。

“临安撤市建区是大势所趋。”杭州一位开发商向《每日经济新闻》记者直言,因为这是杭州都市圈大发展的需求。

的确,城市发展到一定阶段,势必要向外拓展,将自身的骨架拉大。杭州正在加快建设城西科创大走廊,因而从城市自身的发展可以看出,往西北临安、往东大江东是杭州的两大重点方向。尤其是城西,以杭州西站为首的第二大交通枢纽等规划已经落地,逐渐构建以阿里巴巴科创园为主的另一个核心区,因而在杭州向西扩展的内在趋势下,临安最终纳入杭州城区。

这并非是杭州第一次将临近县市纳入城区。2015年富阳也曾撤市设区。但在克而瑞华东区副总经理谢刚看来,临安设区的效应会比富阳更大。

“临安先期已经有大量基础设施投入,,距离杭州主区域相对较近,往东10公里就是未来科技城的核心区,大小企业进驻势头良好。尤其是临安直通杭州地铁5号线的城际轻轨已在建,杭州的城市功能可以直接延展至此,临安也更有可能承接外溢人群。”谢刚认为。

业内:开发商早已关注临安

伴随产业、人口的进入,不少业内人士认为,临安或将成为杭州楼市的新战场。

就目前杭州楼市而言,克而瑞研究指出,杭州2017年上半年供应372万平方米,供求比仅0.64,供应严重不足。网签限价使得成交量维持“低位”,上半年月均成交仅93万平方米,环比下降31%,主城更下降了45%。根据新开盘推算,截至当前已认购未签约房源仍有8000余套。

截至2017年6月底,广义存量2843万平方米,按照近1年月均去化计算26.8个月将去化完毕;其中待入市土地建面占比达50%,短期内可售的狭义库存去化周期仅4.3个月,低于6个月合理去化周期,加大土地供应量迫在眉睫。

“临安出让的土地虽然不够多,但很多开发商从前两年开始就已关注临安,几乎只要是在杭州的开发商都会去考察。”谢刚认为,开发商对临安的投入力度会越来越大,区域的关注度、竞争激烈度也都会提高。

伴随开发商的关注,临安市场已经有了明显反应。官方数据显示,2016年临安商品住宅成交量破纪录达到137万平方米,高出近3年平均水平3.5倍,当年成交均价8164元/平方米也环比上升7%,次年临安成交均价即大涨29%,达到10496元/平方米,首度破万。

实际上,与杭州主要区域对比,2017年八区住宅成交均值7880套/区,临安当年成交量5847套。杭州八区2017年住宅供应均值为5000套/区,而同期临安供应量为4486套,差距并不大。

谢刚对《每日经济新闻》记者表示,临安已脱离了孤立的状态,目前临安的新房市场被纳入杭州统一管控,也已经有杭州的许多自住需求向临安转移。


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