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为什么房子会存在“恶意降价”之说,何种降价叫“恶意”?

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楼主
  青山湖区楼盘

房价的涨跌对于楼市而言都实属正常,只不过这个涨跌的变化要符合市场的需求和供应之间的关系,如果违背了这个关系那就是不正常的,而这其中最为大家熟知的就要属炒房了,炒房最终带来的就是房价的异常上涨,一旦长期异常楼市也将出现风险。相比之下如果房价违背市场贸然下降,形成了开发商的恶意竞争也会让楼市出现危机。

楼市的稳定是当前房地产行业发展的基本要求。虽然是稳定的要求,但是房价的涨跌应该也是可以出现波动 。不过,近期的几起开发商“恶意降价”和“降价未遂”的事件就让许多购房者不理解。开发商自行降房价真的不可以吗?带来的疑问就是房价难道只能只涨不跌?对于这样的疑问相关的处理部门也给出了答复,对于市场自发的降价行为他们不与干预,但是对于扰乱市场的恶意降价行为就要予以打击。那么什么叫做“恶意降价”呢?

“恶意降价”如果非要给出一个定义的话大致就是说开发商对于商品房的价格恶意下调,就是为了增加自己身楼盘的竞争力,这和楼盘打折扣不是一回事。楼盘打折是在现有的销售价格上打了折扣,而这个现有的销售价格都是涨价之后的结果。但是恶意降价就是刻意的降低了备案降格,就是说在“成本价”的基础上降低了价格。因为商品房的备案价格都是上会敲定的,并非是开发商说了算。而这个价格也是按照当前的市场行情和发展趋势定的。所以说如果开发商拿出低于备案价格的售价卖房子那就会扰乱房地产市场的秩序。

扰乱秩序就是在同行竞争者当中以低价的销售形式形成垄断,其他企业都是按照备案价格走的,在备案价格之内大家的售价相差不多,符合实际情况,购房者的选择也按照自己的判断来。但是恶意降价之后购房者看到了价格的差距,会优先选择低价的楼盘。这个时候其他开发商如果也走这样的销售策略降低售价就会对整个商品房市场的售价产生影响。或者还会让开发商恶意竞争,故意制造低价搏销量。这样势必会引起商品房市场的秩序混乱,不利于市场的管理。

所以说,开发商对于商品房价格的变化是可以的,但是要符合市场的规律,要与供应和需求相互匹配。不能故意降低备案价格来博眼球、博销量。这也是一种楼市止跌的手段,因此,诸多购房者所期盼的房价腰斩等情况就算遇到房价下行期也不会出现。


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