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2017全年淮安住宅成交6万套 买房多掏20万

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楼主
  广东省海洋工程职业技术学校

2017年全国楼市在坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的基调下,开启“多限”时代。淮安楼市也不例外,回顾过去的一年,楼市经历了狂欢、惊险、失落、迷茫……市场看似在调控手段下也逐渐回归稳定和理性。而从第四季度楼市来看,“地王”惊现、土地市场持续放量、品牌房企纷纷来淮,淮安楼市俨然开启了新格局。在房价已经补涨至一定的高度且有继续上行的趋势背景下,每一次开盘、加推几乎都是开盘即售罄的情况,这种现象不仅仅出现在单价7000元的刚需盘,也出现在了万元盘的改善项目。尤其是下半年外地投资客散场后,本地购买力“接棒”,力撑楼市,市场也在跌宕中积极适应并平稳过渡。

2017年淮安全市住宅类商品房统计数据1

2017年淮安全市楼市成交统计数据2

2017年淮安住宅销售68940套 同比下跌20.5%

2017年淮安楼市调控持续收紧,特别是购房贷款利率的不断提高及首付款比例的上调,增加了购房者的买房成本,这也造成了市场成交量持续走低。据搜狐焦点淮安站统计,2017年全年淮安楼市卖房90238套(含住宅、办公用房、车库等),其中住宅类商品房成交68940套,同比去年86769套下跌20.5%;全年销售面积为9347656.1平米(含住宅、办公用房、车库等),其中住宅类商品房成交面积为7917889.06平米,同比去年下跌29%。

随着全国楼市加快调控节奏。淮安作为苏北五市热点城市之一,2017年年中处于楼市严格调控期(限购开启、严格限价、限签),反映到成交数据上,七、八、九三个月的成交短暂缩水,最惨“金九”跌破4500套,为2017年全年成交最低峰。好在下半年陆续有纯新楼盘亮相或入市,给市场来了一拨拨“及时雨”。“金九银十”期间市场供应走高,购房者的热情被彻底调动起来。现场摇号、销控表飘红、线上开盘等关键词再度回到人们的视野。茂华国际北地块

房价篇

年末淮安房价大起底 低于5000元/㎡的楼盘即将成为历史记忆

在这一年里,淮安房价走势基本保持平稳的发展态势。截止到日前,12月份全市均价为5298.43元/㎡,与1月份的均价5155.13元/平米相比,上涨2.7%。最高峰为12月份的5298.43元/平米,低谷则出现在了2月份与5月份,也就是两次新政出台之际。然而随着“金九银十”的到来,淮安楼市火热再现。

据搜狐焦点统计,目前淮安主城区在售楼盘总体均价为6823元/平米,清江浦区均价7073.62元/平米;开发区均价6537元/平米;生态新城新房均价最高,为8207元/平米;淮阴区新房均价在各板块中最低,为6181元/平米。

清江浦区板块为目前主城区主要放量板块,涨幅较为普遍。其中,

开发区因各种利好成为2017年淮安最受关注的板块,有12盘房价上涨,涨幅最高的为河畔花城,涨幅1500元/平米,米兰花园紧随其后,涨幅为1400元/平米。天一名都、凤凰瑞园等均有不同的涨幅。淮阴区涨幅最高的为五洲龙湾,1月份小高层均价5400元/平米,12月份均价7200元/平米,上涨1800元/平米。生态新城的中南世纪城、中天翡丽湾及福晟钱隆城均有不同的涨幅。

据搜狐焦点统计,淮安主城在售170家楼盘中仅5家楼盘均价低于5000元/㎡。2018年年后想在淮安买“低于5000元/㎡”的盘恐怕不是一件容易事了,淮安目前低于5000元/㎡的新房在售楼盘仅剩5家,主要集中在城区的“外环”,不论是地理位置还是配套都相对落后一点。距离上一次统计“低于5000元/㎡”的楼盘仅2个多月的时间,目前已经有4家成功越过5000元/㎡这道“槛”,相信不久之后,低于5000元/㎡的楼盘将成为历史记忆。


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