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这一举动预示史上第六次买房绝佳机会来了!再错过神也帮不了你

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  远洋山水

买房时很多人只看价格,这当然不够,买房更要瞅准时机,在最佳的节点购置最佳的房产,才能保证资产的绝对价值。不可否认楼市近几个月来真的凉了,人们所预期的金九银十变成空中楼阁,但中国人的想法很奇怪,买涨不买跌,不涨不跌又不着急。俗话说低潮时买房,高潮时卖房,现在房价进入下行期,多数人有疑问,是否该瞅准市场最冷的时候抄底?

首先,我们来梳理一下这些年到底错过了多少次买房的好时机:

第一次:2004年底。中国的房价大概是从98年房改后开始涨的,到04年国家出手打击投资投机,房价调整措施的序幕正式开启,楼市进入第一阶段的低迷期。精明人已提前入场,而大部分人却选择观望,等到06年才回过神来,那时候房价已经回弹大涨。

第二次:2008年初。这一年由于金融危机使房产市场进入低潮期,之前上涨的房价开始下滑,当时媒体报道的开发商跑路、降价促销新闻登上各大房产版面,有人察觉房价又要大跌了,所以继续等待被打回原形。但事实又一次令他们失望,11月推出了扩大内需、促进经济增长的十项计划,到2010年底约投资4万亿元,劫后余生的房企纷纷走货出量,这是市场给予的购房者又一次机会。

第三次:2011年末。这一年,银行收紧资金,大小开发商都选择降价促销,这次楼市的调整时间较长,大概有8个月的时间,到了2013年才又一次反弹。

第四次:2014年中旬。这一年从报纸上我们总能看到房地产行业寒冬、全国住宅销量持续下滑、房产日益低迷等字眼,很多人想房价终于要大跌了。而2015年国家出台降息降准、调整公积金等一系列措施,到年末买房时才发现价格早已翻倍。

第五次:2016年初。这一年主要以去库存为目的,鼓励农民工进城买房、人才购房,相对来说环境较为宽松,年末时发现房价已翻倍,因此密集的调整措施出台,调整首付比例、限户籍等陆续出台,当时被称最严调控。

从上面五次买房时机不难推断,楼市低迷、成交量下跌、开发商降价、购房者观望情绪浓烈的时候,都是买房的绝佳时机。而今是媒体时代,在各大媒体共同唱空楼市,预示楼市拐点已到、房产市场明显转冷、金九银十失色的标题又占据各大版面,专家认为,从目前情况来看,有史以来第六次买房的绝佳时机又出现了!小编认为这不是空穴来风,我们从事实出发,楼市释放的两大清晰信号可以看出:

1. 房企等不到年底就要冲量降价促销,新房从买不到到卖不掉

很多人都知道过了金九银十房地产开始转入淡季,尤其是到了年底开发商为了冲量业绩、回笼资金,会推出降价促销、特价房等活动吸引购房者。而今年的金九银十不同于往年,各地房企等不到年末,现在开始已经有多家龙头房企带头打折降价,买房送保时捷、买房送车位、一成首付等现象频出。这已经很明显说明问题,房企资金链紧张,会加大价格调整力度刺激购房者入市回笼资金好过冬。而随着保障房的相继入市,普通新房的楼市风格开始从买不到向卖不掉转换,因此现在对于刚需来说,买新房说不定是抄底捡漏的机会。

2.二手房均价连续下跌,

不仅新房,二手房房价也开始跌了。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年10月百城二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,环比下跌0.1%,连续两月下跌。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,就连一直看涨的网红城市杭州,也处于环比下跌0.21%状态,市场降温仍在继续。趁现在房价下跌的时期刚需可以出手,尤其是盯紧因为资金链原因急于抛售的投资客。

买房是一门学问,更是一种魄力,如果你在生活和工作中已经听不到谁谁还在炒房,说明市场真的到了低谷期,如果错过,那又将从“再等等”变成 “悔不当初”。


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