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北京4月楼市重现博弈行情 业界看涨房价

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地产中国网讯  “国五条细则”满月,逼迫北京楼市急剧降温。亚豪机构统计数据显示,4月北京市商品住宅共实现成交8277套,环比减少57.3%。二手住宅网签总量为5212套,环比下跌88%。成交量的骤降,也意味着北京4月楼市重现博弈行情。

楼市重现博弈行情

根据“国五条”北京细则,新建商品房的出售价格将接受政府指导,限制预售许可证的发放。并且,要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。

新政细则出台后,北京楼市新盘供应明显减少。4月份共有21个项目开盘,而3月份入市的项目为31个,4月入市项目减少三分之一。

“预售证审批门槛提高,入市量减少。如果没有新的政策出台,二季度北京楼市成交量必然下降。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受采访时表示,“虽然有些项目没有拿到预售证,但是销售并不悲观,每个项目的蓄客量都高于实际待售套数。”

而在今年北京春季房地产展示交易会上,开发商“不愁卖”的心态就表露无遗。记者在展会现场发现,参展商几无折扣,大多数楼盘没有标明均价。

在经历了一个月的新政消化期后,部分房企为冲刺年中业绩,在4月下旬开始加大推盘量。

北京住建委官网显示,4月共13个项目获得预售证,而6个是在27、28、29日这三天获得的。而在取得预售证后,有的楼盘开始摇号选房,也有楼盘并未按规定开盘。

对此,业内人士指出,在“限价令”的影响下,开发商可能还在观望恰当的推盘时机,尚未确定项目的均价和相关优惠政策。

除开发商外,4月底世联地产发布购房者信心报告显示,在北京,明确表示未来半年不适合购房的比例达到48.4%,达到两年来的一个峰值。而认为适合购房的比例从去年四季度的23.5%降到一季度的15.2%。

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(责任编辑:安飞)


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